رکود مسکن و بیکاری...

تورم و رکود در بخش مسکن خطری بزرگی برای اقتصاد کشور تلقی می شود، چراکه اصولا بازار مسکن نقش مهم و تاثیرگذاری در شاخص های کلان اقتصادی دارد. حوزه مسکن یک حوزه خاص و تاثیرگذار بر وضعیت اقتصاد و تولید در کشور است و بسیاری از صنایع و کارخانه ها به بحث ساخت و ساز مسکن مرتبط هستند و با رکود حاکم برمسکن ، شاهد تعطیلی ، بیکاری و یا کاهش تولیدات آنها نیز هستیم.

وابستگی صنایع بی شماری به بخش مسکن باعث بروز مشکلات فراوانی برای کارگران این صنایع شده و به دنبال آن قدرت خرید مردم نیز پایین آمده است و از طرفی با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، وبه تبع آن افزایش قیمت تمام شده مسکن، روند خرید و فروش و ساخت و ساز مسکن هر دو نیز متوقف شده اند.

 بخش ساختمان با توجه به ماهیت آن یکی از بخش‌های اقتصادی پیشران به حساب می‌آید و ادامه‌دار شدن رکود در آن باعث ایجاد رکود در صنایع مختلف وابسته  می‌شود. مسکن که در رکود باشد صنایع وابسته و پایین‌دستی آن هم با مشکل مواجه می‌شوند. رکود این صنایع وابسته هم به معنای بیکاری تعداد زیادی از مردم است که در این صنایع مشغول به کار هستند. حداقل ۵۰ نوع صنعت با صنعت ساختمان مرتبط هستند که هم‌اکنون به‌دلیل رکود در بخش مسکن، متناسب با سایر بخش‌های صنعت رشد نکرده‌اند و رشد آنها مرتبط با سیاست‌هایی است که دولت در بخش مسکن دارد و تا زمانی که مسکن از رکود خارج نشود، این صنایع هم رشدی نخواهند داشت.

 از سوی دیگر، با توجه به وجود تقاضای خاموش و انباشته در بخش مسکن، ادامه‌ رکود عمیق فعلی در بازار مسکن، می‌تواند در دراز مدت باعث ایجاد مشکلات عمیق‌تر در مورد تامین یکی از نیازهای اساسی جامعه شود.

 بررسی‌ها نشان می‌دهد بنا بر دو علت عمده، ابعاد رونق معاملات کشوری مسکن که از ابتدای امسال آغاز شده بود در خرداد ماه به فاصله کمتر از یک فصل  محدود و روند افزایش حجم معاملات خرید آپارتمان متوقف شد. اولین دلیل به «سرایت تاثیر روانی کاهش ابعاد رونق و افت حجم معاملات خرید ملک در شهر تهران به سایر شهرهای کشور» برمی‌گردد؛ شهر تهران به لحاظ تحولات بازار مسکن همواره به‌عنوان شهر پیشتاز شناخته می‌شود؛ به این معنا که تحولات ایجاد شده در بازار مسکن شهر تهران همواره به فاصله یک دوره زمانی چند ماهه به بازار مسکن سایر شهرها نیز منتقل می‌شود.

عامل دوم به «تاثیر متغیرهای اقتصادی بیرونی بر بازار مسکن» مربوط می‌شود. همان‌گونه که طی ماه‌های اخیر نوسانات شدید قیمت ارز و سکه به یکی از مهم‌ترین عوامل جهش قیمت و ایجاد التهاب در بازار مسکن شهر تهران تبدیل شد و در نهایت به عقب نشینی متقاضیان مصرفی و  سپس خریداران سرمایه‌ای بازار ملک انجامید، این وضعیت در سایر شهرهای کشور نیز تجربه شد. 

شوک‌های پی‌در‌پی قیمتی در بازار ارز و سکه به همراه بروز انتظارات تورمی و تقویت نا اطمینانی‌ اقتصادی، بر بازار مسکن سایر شهرها نیز  تاثیر گذاشت. 

 دولت نشان داده که هیچ برنامه مشخص و مدونی برای رونق چرخه ساخت و ساز در کشور و جلوگیری از بیکاری هزاران کارگر بخش مسکن و ده ها صنایع وابسته به آن نداشته و این روند به ایجاد وضعیت بد اقتصادی در کشور دامن زده است.

 مشاهده کارگران ساختمانی که تا نیمه های شب و تا پاسی از نیمه شب در میادین تجمع این قشر به انتظار پیدا کردن کار می ایستند، و در نهایت خسته و با دست خالی به خانه برمیگردند، روایت تلخی است که دل هر بیننده ای را به درد می آورد. کارگران زحمتکش و شرافتمندی که با زحمت و از دسترنج خود، آبرومندانه امرار معاش میکردند، امروزه تا نیمه های شب چشم انتظار غذای نذری شده اند...